半个月3项目动工 中山黄圃千亩连片工改再突破

6月13日，中山市千亩连片“工改”重点项目——中山智能家电产业园（大岑片区）再获新进展，由国内标杆园区开发商——连翔控股集团有限公司投资建设的幸福连城·黄圃智慧科技生产项目“拿地即动工”，进入正式建设阶段。

这是继5月25日雪乐电器家电智能制造基地和5月27日广东昊森热能设备生产基地项目后，中山智能家电产业园（大岑片区）再有项目动工，园区正从全面清拆向招商和建设运营阶段迈进。据介绍，园区目前在谈项目13个，其中近期可动工的有6个，园区建设不断提速。

幸福连城·黄圃智慧科技生产项目占地约67.8亩，原地块上是由锌铁棚组成的低效厂房。项目建成后有望带动当地产业和城市形态升级，计划总投资约5亿元，建筑面积约18万平方米，主要建设高标准厂房，拟打造企业共享服务中心、院士工作站等研发中心以及相关服务配套，为企业生产提供全方位服务。

(资料图片仅供参考)

打造“园区+院士工作站+产业基金”城市工业综合体

幸福连城·黄圃智慧科技生产项目计划建设8栋高层厂房与1栋办公配套楼。项目分期实施，一期主要引进高端装备智能制造、新型电子信息科技、新兴材料、医疗大健康、新能源汽车零配件、高端电梯装备等优质制造企业进驻。同时，项目规划建设综合服务楼，成立院士工作站，为进驻园区的企业和人才提供科技创新服务。

值得关注的是，投资方与山东大学等高校建立战略合作，为企业提供人才与智力支持。项目将采用创新产业模式，将专门设立2-3亿元基金，通过资本招商、产业孵化，为区域引入培育新产业，孵化本地潜在企业。项目建成后，有望形成“园区+院士工作站+产业基金”的新型城市工业综合体。按照计划，项目将于2023年底建成主体封顶工程。

2.5万平方米返建物业保障村集体收益

除了在园区和产业形态上进行创新，幸福连城·黄圃智慧科技生产项目在建设模式上也作了新探索。

项目将采取返建集体物业的方式开展。投资方在建设项目时，将为村集体配建约2.5万平方米的集体物业，建成移交给村集体后，再向村集体返租，与园区进行整体运营和招商。

这种模式将为村集体和村民带来更高的收益。黄圃镇“工改”专班相关负责人表示，经初步测算，项目建成后，项目地块亩产将从原来的200-300万元提升至1200万元以上。在连翔控股集团有限公司的园区运营和招商优势加持下，村集体物业收益也将“水涨船高”。通过园区运营方代管代租，预计村民收入增加5倍。此外，通过建设高标准厂房，引入高端产业项目，园区还将破解大岑片区低效产业园带来的环保、安全生产等问题，实现产城同步升级。

6个项目已挂网招标

中山智能家电产业园(大岑片区)项目是全市“工改”千亩连片重点项目之一，致力打造万亿级智能家电产业集群的桥头堡、示范区。项目自启动以来就一直保持着快速推进的态势。截至目前，中山智能家电产业园（大岑片区）整备熟地超500亩。

大面积熟地吸引了大批客商前来考察。黄圃镇“工改”相关负责人表示，黄圃镇坚持“工改”与招商同步，实施招商项目“一把手”工程，镇主要领导多次带队赴广佛深、浙江、山东、上海等地，招引改造经验丰富、孵化功能强的企业，与多家行业龙头企业达成初步合作意向。除了自主“走出去”，还有不少来自佛山、广州、深圳、东莞等地的客商上门考察。目前园区在谈储备项目达13个，其中6个项目已进入挂网招标阶段，有望在最近2个月落地动工。

（文章来源：南方Plus）

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