佳兆业2022年湾区土储占比59% 精准布局夯实长期发展根基

3月31日晚间，佳兆业集团控股有限公司（1638.HK，以下简称“佳兆业集团”）发布2022年度业绩报告。公告显示，公司2022年实现营业收入253.9亿元，受房地产行业深度调整严峻影响，集团业绩录得亏损，总资产2643亿元完全覆盖现存债务，经营基本面复苏态势明显。

短期虽有压力，但长期向好的趋势值得期待。2023年以来，中央政府重申房地产是国民经济的支柱性产业，从需求端到信贷端不断释放政策回暖信号。佳兆业表示，未来中国房地产市场仍然是一个十万亿量级的大市场，行业结构变化也会产生一些新发展机遇，佳兆业将紧抓政策窗口期，战略聚焦更有优势的核心城市，在新的竞争周期聚力高质量发展。

销售触底反弹 2023年3月同比增长近六成

(资料图片)

2022年，房地产市场承压，市场需求和购买力不足，房企整体销售大幅下挫。在行业多重重压之下，佳兆业奋力保持经营基本面总体平稳，实现营业收入253.9亿元。公告显示，业绩亏损主要受到房地产行业经营环境不利、外汇波动、按照香港财务报告准则要求计提资产减值增加等因素影响。

2023年来，中央层面重申“房地产是国民经济支柱产业”地位，“金融16条”出台丰富金融工具箱，从信贷融资、债务融资和股权融资三方面为房企打开通道，积极扶持优质房企，以金融手段托住房地产市场，进一步落实房地产长效发展机制，促进行业形成良性循环。

佳兆业紧抓市场回暖窗口期，线上、线下营销协同，加大项目推售力度，加快项目去化节奏，加速销售资金回笼，销售已出现好转迹象。数据显示，2023年2、3月，佳兆业销售环比增长46%、30%，其中3月月度销售同比大幅增长58%。东莞碧海云天、深圳凤鸣水岸、河南洛阳中心、上海城市广场、深圳红树湾等项目成交量均有较明显增长，“触底反弹”的信号十分强烈。

持续品质交付全年新房交付超2万套

步入新的竞争周期，房企竞争核心已转向产品力、服务力，在此背景下，佳兆业始终坚持产品为先，立足客户需求，坚定落实国家“保交楼、保民生、保稳定”工作部署，积极践行企业责任，提振市场信心。

2022年，佳兆业累计交付29个项目、35批次超2万套房源。集团对现有产品系进行全面优化，提升目标客群匹配度，实现产品的标准化落地，持续向业主兑现美好生活。凭借高标准的产品品质，东戴河栖樾台等6个项目首次获得CREDAWARD地产设计大奖，赢得行业赞誉。

截至2022年12月31日，佳兆业在全国布局53个城市222个项目，在保品质、保安全的前提下，各项目正加快工程进度，全国项目复工率达98%。2023年1-3月共完成11个项目11批次5480套房源的品质交付，全年预计交付近5万套。

可售货值4100亿 满足未来6-8年可持续发展

从低能级城市换仓到高能级城市，是当前房企经过行业深度调整后的主流选择。佳兆业持续聚焦高价值核心城市，不断优化土储结构。截至2022年12月31日，集团拥有土地储备2753万平方米，可售货值约4100亿元，其中约59%位于粤港澳大湾区，现有土地储备足够支撑未来6-8年发展所需。

在佳兆业拥有领先优势的城市更新领域，政策红利的蓝海仍在持续扩充。2023两会期间，高层定调继续实施“城市更新行动”，拟安排地方政府专项债券3.8万亿元，加快实施“十四五”重大工程；2023年计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上，完成投资2000亿元以上。

佳兆业战略聚焦城市更新24年，已累计成功转化43个项目，总建筑面积近1600万平方米，在历史、理念、团队、模式、规模等五大方面已经构筑行业领先优势。截至2022年12月31日，佳兆业仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备，占地面积5000多万平方米。其计划通过每年的持续转化，将城市更新储备补充为优质货源，预计2023-2025年在包括广州、深圳、东莞大湾区核心城市转化可售货值1530亿元，支撑未来长期的、可持续的发展。

中信证券分析认为，随着立体式金融支持组合拳落地，行业加快风险的市场化出清，房地产整体融资环境将在2023年出现实质性改善。佳兆业将抢抓市场修复机遇，加速回归良性健康发展轨道，发挥大湾区聚焦深耕和城市更新领先优势，捕捉市场机遇，实现高质量、可持续发展。

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